नोएडा में बन रहे जेवर अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे को देशभर से जोड़ने के लिए सरकार कई एक्सप्रेसवे और हाईवे विकसित कर रही है। इन्हीं परियोजनाओं में से एक है फरीदाबाद-जेवर एक्सप्रेसवे, जो बल्लभगढ़ को जेवर से जोड़ने वाला एक 6-लेन ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे होगा। इस एक्सप्रेसवे का सबसे बड़ा फायदा यह होगा कि जहां अभी बल्लभगढ़ से जेवर तक पहुंचने में करीब 2 घंटे लगते हैं, वहीं इस एक्सप्रेसवे के बनने के बाद यह सफर मात्र 15 मिनट में पूरा किया जा सकेगा।
इस परियोजना से सिर्फ ट्रैवल टाइम ही नहीं घटेगा, बल्कि आसपास के इलाकों में जमीन और प्रॉपर्टी की कीमतों में भी जबरदस्त इजाफा होने वाला है। रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स के अनुसार, इस एक्सप्रेसवे के चलते इस क्षेत्र में 30-40% तक प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ सकती हैं।
कैसे बढ़ेगी प्रॉपर्टी की कीमतें
इस एक्सप्रेसवे के बनने से फरीदाबाद और गुरुग्राम को जेवर हवाई अड्डे से सीधा कनेक्शन मिल जाएगा। इस कनेक्टिविटी का असर कई स्तरों पर होगा
1. प्रॉपर्टी की मांग में इजाफा
जेवर हवाई अड्डे के चालू होने के बाद, यहां पर व्यापार, पर्यटन और इंडस्ट्रियल गतिविधियां तेजी से बढ़ेंगी, जिससे आस-पास के इलाकों में आवासीय और कमर्शियल प्रॉपर्टी की मांग बढ़ेगी। एक्सप्रेसवे के जरिए दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे से भी सीधा कनेक्शन मिलेगा, जिससे इस क्षेत्र में लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग इंडस्ट्री को बढ़ावा मिलेगा। बेहतर कनेक्टिविटी के कारण आईटी कंपनियां और स्टार्टअप्स भी इस क्षेत्र की ओर आकर्षित होंगे, जिससे ऑफिस स्पेस और कमर्शियल प्रॉपर्टी की मांग बढ़ेगी।
2. बड़े बिल्डर्स की दिलचस्पी बढ़ेगी
बड़ी कंस्ट्रक्शन कंपनियां और रियल एस्टेट डेवलपर्स पहले ही इस क्षेत्र में निवेश की संभावनाएं तलाश रहे हैं। कई हाउसिंग सोसाइटी और टाउनशिप प्रोजेक्ट्स की घोषणा हो सकती है, जिससे आसपास के गांवों की कीमतें तेजी से बढ़ेंगी। गुरुग्राम और नोएडा की तुलना में यह क्षेत्र अभी किफायती है, लेकिन एक्सप्रेसवे पूरा होते ही यह इलाका भी प्रीमियम ज़ोन में बदल सकता है।
3. निवेशकों को मिलेगा हाई रिटर्न
जो लोग अभी इस क्षेत्र में जमीन खरीदेंगे या प्रॉपर्टी में निवेश करेंगे, उन्हें आने वाले 5-7 सालों में जबरदस्त रिटर्न मिल सकता है। जेवर एयरपोर्ट के विकसित होते ही यह क्षेत्र अगला बड़ा रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन सकता है, जिससे यहां रेंटल इनकम और प्रॉपर्टी वैल्यू दोनों में भारी उछाल देखने को मिलेगा।
किन इलाकों में सबसे ज्यादा फायदा होगा
यह एक्सप्रेसवे फरीदाबाद के बल्लभगढ़ से लेकर जेवर के दयानतपुर गांव तक 31 किलोमीटर लंबा होगा। इसमें से 22 किमी हिस्सा हरियाणा में और 9 किमी हिस्सा उत्तर प्रदेश में आएगा।
प्रमुख प्रभावित क्षेत्र:
फरीदाबाद: बल्लभगढ़, चंदावली, सोतई, बहबलपुर
ग्रेटर नोएडा और जेवर के गांव: फफूंदा, पन्हेरा खुर्द, नरहवली, महमदपुर, हीरापुर, मोहना, चैनसा
इन सभी इलाकों में जमीन की कीमतें अगले कुछ वर्षों में तेजी से बढ़ने की संभावना है।
इंडस्ट्री और रियल एस्टेट सेक्टर को होगा सीधा फायदा
1. वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स सेक्टर को बढ़ावा
दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे और फरीदाबाद-जेवर एक्सप्रेसवे के बनने से यह क्षेत्र एक प्रमुख लॉजिस्टिक्स हब बन सकता है। बड़ी कंपनियां यहां वेयरहाउस और इंडस्ट्रियल यूनिट स्थापित कर सकती हैं, जिससे रोजगार के अवसर भी बढ़ेंगे।
2. कमर्शियल हब बनने की संभावनाएं
गुरुग्राम, फरीदाबाद और नोएडा से जुड़ने के कारण यह क्षेत्र नई कंपनियों के लिए आकर्षण का केंद्र बन सकता है। बड़ी टेक कंपनियां और बिजनेस हब्स यहां अपने ऑफिस खोल सकते हैं, जिससे कमर्शियल प्रॉपर्टी की डिमांड बढ़ेगी।
3. रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में भारी उछाल
एक्सप्रेसवे बनने के बाद यह क्षेत्र दिल्ली और एनसीआर के अन्य हिस्सों से अच्छी तरह जुड़ जाएगा, जिससे यहां रहने के लिए लोग आकर्षित होंगे। जेवर हवाई अड्डे के आसपास नई टाउनशिप, हाई-राइज़ अपार्टमेंट और लग्जरी विला प्रोजेक्ट्स विकसित हो सकते हैं।
फरीदाबाद-जेवर एक्सप्रेसवे सिर्फ एक सड़क नहीं है, बल्कि यह इस पूरे क्षेत्र के आर्थिक और बुनियादी ढांचे के विकास की रीढ़ बनने जा रहा है। यह न केवल यात्रा को आसान बनाएगा, बल्कि आसपास की प्रॉपर्टी की कीमतों को भी आसमान तक पहुंचा सकता है। अगर आप रियल एस्टेट में निवेश के लिए सही मौके की तलाश में हैं, तो यह आपके लिए सुनहरा अवसर हो सकता है।
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