राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) का रियल एस्टेट बाजार तेजी से बदल रहा है और इस बदलाव का बड़ा फायदा गुरुग्राम-सोहना रोड को मिल रहा है। बीते तीन वर्षों में इस क्षेत्र में संपत्तियों की कीमतों में 60% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, जिससे यह स्थान निवेशकों और घर खरीदारों के लिए बेहद आकर्षक बन गया है। बेहतर कनेक्टिविटी, बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स और लगातार विकसित हो रही नागरिक सुविधाओं ने इस क्षेत्र को नई ऊंचाइयों तक पहुंचा दिया है।
तेजी से बढ़ती कीमतें और हाई डिमांड
एक रिपोर्ट के मुताबिक, 2024 के पहले नौ महीनों में NCR में 16,242 रेजिडेंशियल यूनिट्स लॉन्च हुईं, जिनमें से 88% लॉन्च गुरुग्राम के सोहना रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे और न्यू गुरुग्राम में केंद्रित रहे। खासतौर पर गुरुग्राम-सोहना रोड पर निवेशकों की रुचि लगातार बढ़ रही है, जिसके चलते संपत्ति की कीमतें पिछले तीन वर्षों में 60% तक बढ़ गई हैं।
विशेषज्ञों का मानना है कि गुरुग्राम-सोहना रोड लक्ज़री हाउसिंग और प्रीमियम टाउनशिप प्रोजेक्ट्स के लिए एक आदर्श स्थान बनता जा रहा है। यहां पर टियर-1 डेवलपर्स के कई प्रोजेक्ट्स आ रहे हैं, जो हाई-एंड अपार्टमेंट्स, विला और गेटेड कम्युनिटी वाले प्रॉपर्टी विकल्प पेश कर रहे हैं।
इन्फ्रास्ट्रक्चर और कनेक्टिविटी बनी मुख्य वजह
गुरुग्राम-सोहना रोड की रियल एस्टेट ग्रोथ के पीछे सबसे बड़ी वजह इसकी बेहतर कनेक्टिविटी और इंफ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड्स हैं।
1. सोहना एलिवेटेड रोड: इस हाईवे के खुलने से दिल्ली, गुरुग्राम और सोहना के बीच सफर बेहद सुगम हो गया है।
2. दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे: इस एक्सप्रेसवे का एक प्रमुख इंटरचेंज सोहना में स्थित है, जिससे यहां प्रॉपर्टी की मांग तेजी से बढ़ी है।
3. रैपिड मेट्रो और प्रस्तावित मेट्रो कनेक्टिविटी: सरकार की ओर से सोहना रोड तक मेट्रो के विस्तार की योजना भी बन रही है, जिससे आवागमन और आसान होगा।
4. इंडस्ट्रियल और आईटी हब के करीब: साइबर सिटी और अन्य कॉरपोरेट हब के पास होने के कारण वर्किंग प्रोफेशनल्स की रुचि इस क्षेत्र में बढ़ी है।
निवेशकों के लिए फायदे का सौदा
गुरुग्राम-सोहना रोड पर किफायती से लेकर लग्जरी सेगमेंट तक, सभी तरह की प्रॉपर्टीज उपलब्ध हैं। यही कारण है कि न केवल एंड-यूज़र्स बल्कि निवेशक भी इस क्षेत्र में तेजी से रुचि दिखा रहे हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, जिन लोगों ने तीन-चार साल पहले इस क्षेत्र में निवेश किया था, उन्हें आज बेहतरीन रिटर्न मिल रहा है। आगे भी इस क्षेत्र में 15-20% सालाना ग्रोथ की संभावना जताई जा रही है।
कौन से क्षेत्र सबसे ज्यादा आकर्षक
गुरुग्राम-सोहना रोड पर कुछ खास लोकेशन तेजी से डेवेलप हो रही हैं, जिनमें बदरपुर बॉर्डर से सोहना तक का इलाका, भोंडसी, सेक्टर 33, सेक्टर 36 और 47-50 का क्षेत्र प्रमुख हैं। यहां पर 2BHK और 3BHK अपार्टमेंट्स की कीमतें 60-90 लाख रुपये के बीच हैं, जबकि लक्ज़री विला और इंडिपेंडेंट फ्लोर्स की कीमतें 1.5 करोड़ रुपये से शुरू होती हैं।
रियल एस्टेट विश्लेषकों का मानना है कि गुरुग्राम-सोहना रोड आने वाले वर्षों में भी तेजी से बढ़ेगा, क्योंकि यहां न केवल रेजिडेंशियल बल्कि कमर्शियल इंफ्रास्ट्रक्चर भी उभर रहा है। नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट, दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे और प्रस्तावित मेट्रो कनेक्टिविटी जैसे बड़े प्रोजेक्ट्स इस क्षेत्र की भविष्य की ग्रोथ को और मजबूत बना रहे हैं।
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